پیام مهم روند رشد قیمت مسکن در ۲۶ سال گذشته چیست؟ قیمت مسکن در سال ۹۸ روندی کاهشی خواهد یافت یا افزایشی؟ قیمت مسکن در سال ۹۸ چه تغییری خواهد داشت؟ دورههای زمانی رشد و رکود بازار مسکن در ایران چند ساله است؟ برای پاسخ به این سوال مهم که امروز دغدغه فعالین بازار مسکن و بسیاری از افرادی که قصد خرید خانه دارند است، ابتدا ویدئوی یک دقیقه ای زیر را مشاهده نمایید:
همانطور که در ویدئو توضیح داده میشود، پیام مهم روند رشد قیمت مسکن در ۲۶ سال گذشته وجود دورههای رکود و رونق ۵ ساله در بازار مسکن کشور و به صورت مشخصتری در تهران است. در دورههای ۵ ساله رشد قیمت مسکن به حداکثر رسیده و سپس افول کرده است.
در سال ۹۷ با صعود چشمگیر قیمت مسکن در تهران و به تدریج در سایر شهرها مواجه هستیم. دوره قبلی چنین روند صعودیای، در سال ۹۱ بوده است که در این سال، نرخ رشد قیمت مسکن به بیش از ۴۰ درصد رسید. اما بیشترین رشد قیمت مسکن طی ۲۶ سال گذشته، متعلق به سال ۸۶ بوده است که به بالای ۸۰ درصد رسید. باید دید در پایان سال ۹۷ رشد قیمت چه میزان اعلام میگردد؟
به نظر می رسد روند رشد قیمت مسکن در سال ۹۷ حتی از سال ۸۶ نیز پیشی بگیرد. طبق گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن تهران در مهرماه سال ۹۷، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران به ۸ میلیون و ۶۱۰ هزار تومان رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۸۳٫۵ درصد افزایش نشان میدهد.
✅ آهنگ کاهشی رشد قیمت مسکن
اما همانطور که در ویدئو نیز اشاره شد، این روند رشد قیمت مسکن حداکثر تا نیمه اول سال ۹۸ ادامه خواهد داشت و پیشبینی میشود از اواسط سال ۹۸ (و حتی زودتر) نرخ رشد قیمت مسکن کاهشی شود. باید توجه داشت کاهشی بودن روند رشد قیمت مسکن به معنی کاهش قیمتها نیست، بلکه منظور آن است که به صورت خیلی ساده قیمت خانه بیش از پیش گران نخواهد شد (یا کمتر گران خواهد شد).
15 Comments
بازخورد: تحلیل بخش مسکن در سال ۱۳۹۷ و ۱۳۹۸ - بلاگ تحلیلی ملک رادار
بازخورد: بررسی تطبیقی جهشهای قیمتی بخش مسکن طی دهه جاری - بلاگ تحلیلی ملک رادار
ب غ
دشمن تحریم میکندهمکارانش دشمن رابه خواسته اش میرساندوبه بهانه های مختلف اخلال و ناامنی و هرج مرج ودلبخواهی راه انداختندوقیمتهای جهشی برای مسکن دردیواروشیپور ثبت و بقیه ملکداران دنبال رو بنگاهها و عاملان گرانی مسکن میشوندووام مسکن هم به سند ملکشان برداشته یانمیفروشندومسکن کمبودمیشودیاقیمت جهشی همراه با پرداخت وام اضافی برروی مبلغ نقدی مثل بنگاهها ثبت میکنندشهیدان از خون خودگذشتنددشمن نتواند به هدفش برسداما عاملان گرانی مسکن به راحتی بخاطرسودبادآورده خود به مردم فشار روحی و استرس واردکرده وچوب لای چرخ دولت میگذارندمسولان برای نابودی دشمن و همکارانش قیمت مسکن رابه قبل برگردانند و عاملان گرانی و همکاران دشمن رابه داربیاویزند مرگبردشمن و همکارانش که امنیت و ارامش مملکت رابه نفع دشمن برهم میزنند
انتقام گیر
مشاورین املاک جز شغل های کاذب ایران شده
برای سودهای کذایی ، هر شخصی برآورد قیمت ناشیانه انجام میده و اون میشه سرفصل اعتبار سنجی که هر شخص معیار قیمتش به عنوان شاخص قیمت منطقه خواهد بود
چطور امکان داره یک منطقه نوساز متری ۲۵ میلیون باشه ؟ و همون منطقه ۲۵ سال ساخت ۲۰ میلیون؟
هیچ سازو کاری برای تعیین قیمت نیست! …
سعیدی
سلام بر ب غ خداوند همه خیانت کاران به انسانیت .اسلام وقران وامت اسلام را خوار وذلیل نماید .مشکلات کنونی کشور ما محصول بذر کاشته شده توسط بزرگان ماست پدران وبرادران وبزرگان ما .فراموش نکنیم گندمی که من وتو نسل فعلی ما میکارد فرزندان وفرزندان انها درو میکند.واما یک خاطره برایت بازگو کنم.در یکی از شبهای ماه رمضان بزرگی سخنرانی نمود در خصوص هبه همه دارایی اقا کریم اهل بیت برای نیازمندان دومرتبه در طول زندگی.من بسیار جو گیر شدم واز ایشان سوال نمودم ایا من هم میتوانم این کار را انجام دهم .ایشان نگاه معنا داری به من نمود.وبا لبخندی بی جواب براه خویش ادامه داد.من هنوز نفهمیدم معنای پاسخش چه بود .حال پس از سی واندی سال چند پاسخ برای خودم متصورم. یکی اینکه بچه جان تو کجا اقا کریم اهل بیت کجا.دوم اینکه نوجوان عزیز برو فکر زندگی اینده خودت باش. سوم اینکه رندانه به من گفت خودتی!!چهارم اینکه اجازه بده من تکبیر بگویم بعد تو قامت ببند.من فکر میکنم با دعای امام زمان وعنایت خداوند شاید نسل فعلی واتی ما از گزند حوادث وبلایا در امان بماند.
محمد
خدالعنت کنه این …، خدالعنت کنه این … که یک ذره وجدان ندارند.چقدربه مردم ظلم میکنید چقدراسترس واردمیکنید. صاحبخانه جلوی خودم به … قیمت دادتاخانه اش رابفروشداما … به صاحب خانه میگه نه قیمت بالاتره بعدمیگه من گرونتربرات میفروشم اینقدرشم برای خودم خداسرشاهده اگربخواهم دروغ بگم.آخرجاآدم تو۲مترجاهست چقدرمیخواهیدچقدرطمع دارید. … . خدایاظلم راازروی زمین بردار.بخداخسته شدم.ناامیدشدم.
بازخورد: افزایش تعداد فروشندههای پول لازم در بازار مسکن شب عید + قیمت روز - بلاگ تحلیلی ملک رادار
بازخورد: ۷ اصل حیاتی سرمایهگذاری در بازار مسکن - بلاگ تحلیلی ملک رادار
بازخورد: بررسی ارزش دلاری قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران و پیش بینی روند آن در سال ۹۸ - بلاگ تحلیلی ملک رادار
محمد
والا ما نمیدونیم این درصد ها از کجا میاد ولی ما که تهرانیم هم سال ۹۱ اکثر مناطق خوب نزدیک ۳ برابر شد هم الان در سال ۹۷-۹۸ که بیشتر از اون موقع نشه شانس اوردیم.اینطوره که ما ۱۵ ساله نتونستیم جایی که میخواییم خونه بخریم…همه چی شده ارزش پول… این متن های تکنیکال و جذاب در سایت هایی مثل شما که قیاس ارز و طلا و مسکن اینارو پیش میاره برای کسایی که عملا درگیرش هستند و از نزدیک دارند میبینن بیشتر خنده داره تا واقعیت
بازخورد: سال ۹۸؛ سرمایهگذاری در کدام بازار - بلاگ تحلیلی ملک رادار
بازخورد: حذف قیمت از سایتهای ملکی چه تاثیری بر بازار مسکن دارد؟ - وبسایت خبری تحلیلی ملک رادار
بازخورد: پیشبینی روند بازار مسکن براساس دادههای تاریخی و کاهش حجم معاملات - وبسایت خبری تحلیلی ملک رادار
بازخورد: پیشبینی روند عرضه مسکن - وبسایت خبری تحلیلی ملک رادار
وحید
مسئله اقتصاد با دعا و توسل و ناله و نفرین حل نمیشه اگر بنا باشه مسائل به وجدان افراد واگذار بشه که وضعیت همین خواهد بود و هیچ امیدی هم به بهبود نخواهد بود ، سیاست گذاری دولت در بخش مسکن و نظام پولی چه بوده مطمئنا هیچ فقط یه مشت امار و ارقام ناکارامد و سرکاری وقتی یه بنگاه دار بتونه رو قیمت مسکن تاثیر جدی بذاره یعنی توانش از دولت و وزارت مسکن… بیشتره یعنی اقایان دارن حقوق مفت از بیت المال میگیرن اقتصاد برنامه ریزی اگاهانه و واقع بینانه میخواد