در فروردين ماه سال 1396 ، تعداد معاملات آپارتمانهاي مسکوني شهر تهران به ۵.۴ هزار واحد مسکوني رسيد که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۸.۵ درصد کاهش نشان میدهد. به گزارش ملک رادار بر اساس گزارش بانک مرکزی از تحلیل بازار مسکن تهران در فروردین ۱۳۹۶، متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع زيربناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملکي شهر تهران ۴۳.۷ ميليون ريال بودد که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب به ميزان ۴.۳ درصد کاهش و ۳.۶۶ درصد افزايش نشان میدهد.
بررسی معاملات مسکن
بررسی توزيع تعداد واحدهای مسکوني معامله شده به تفکيک عمر بنا در فروردين ماه سال 1396 حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم ۴۵.۷ درصد بيشترين سهم از واحدهاي مسکونی معامله شده را به خود اختصاص دادهاند . سهم مذکور در مقايسه با فروردين ماه سال قبل ۶.۶ واحد درصد کاهش يافته و در مقابل به سهم واحهد های با قدمت بالاتر افزوده شده است.
توزيع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در فروردين ماه سال 1396 حاکی از آن است که از ميان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم ۱۶.۵ 16 درصدي از کل معاملات، بيشترين تعداد قراردادهای مبايعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنين مناطق 4 و 2 بهترتیب در رتبههای بعدی قرار گرفتهاند.
در فروردين ماه سال 1396، متوسط قيمت يک متر مربع زيربنای واحد مسکونی معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملکي شهر تهران ۴۳.۷ ميليون ريال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب ۴.۳ درصد کاهش و ۳.۶ درصد افزايش نشان میدهد.
بيشترين رشد متوسط قيمت در اين ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 22 (معادل ۱۵.۷ درصد) و بيشترين کاهش متوسط قيمت به منطقه ۱ (معادل ۱۳.۸ درصد) تعلق دارد.
در ميان مناطق 22 گانه شهرداري تهران، بيشترين متوسط قيمت يک متر مربع زيربناي مسکوني معامله شده معادل ۸۱.۲ ميليون ريال به منطقه 3 و کمترين آن با ۱۹.۷ ميليون ريال به منطقه 18 تعلق داشته است.
ارقام مزبور در مقايسه با ماه مشابه سال قبل به ترتيب ۸.۳ درصد افزايش و ۳.۲ درصد کاهش نشان میدهد.
توزيع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قيمت يک متر مربع بنا در فروردين ماه سال 1396 حاکي از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قيمتی ” 30 تا 35 ” ميليون ريال به ازاي هر متر مربع بنا با سهم ۱۲.۷ درصد، بيشترين سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاد داده و دامنه های قيمتي ” 2 تا 30 ” و ” 35 تا 40 ” ميليون ريال به ترتيب با سهم های ۱۲.۱ و ۱۱.۳ درصدي، در رتبههاي بعدي قرار گرفتهاند.
توزيع فراواني تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زيربنای هر واحد مسکونی در فروردين ماه سال 1396 نشان ميدهد، بيشترين سهم از معاملات انجام شده به واحدهاي مسکوني با زيربنای “۶۰ تا 70 ” متر مربع معادل ۱۵.۲ درصد اختصاص داشته است. در مجموع در اين ماه، واحدهای مسکوني با سطح زيربناي کمتر از 80 متر مربع، ۵۴.۷ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادهاند.
در فروردين ماه سال 1396 ، توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در ميان دامنه هاي قيمتي مورد بررسي، واحدهاي مسکوني با ارزش ” 1500 تا 2000 ” ميليون ريال با اختصاد سهم ۱۳.۳ درصد، بيشترين سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاد داده است. در مجموع در اين ماه، حدود ۵۲.۶ درصد از معاملات به واحدهاي مسکوني با ارزش کمتر از ۳۰۰۰ ميليون ريال اختصاص داشته است.
تحولات اجاره بهای مسکن
در فروردين ماه سال 1396 شاخص کرايه مسکن اجاري در شهر تهران و در کل مناطق شهري نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتيب ۱۱.۱ و ۹.۲ درصد رشد نشان میدهد.