به گزارش ملک رادار و به نقل از کانال تلگرامی بازار مسکن، بهروز ملکی کارشناس اقتصاد مسکن به سوالاتی در مورد وضعیت بازار مسکن پاسخ داده است که در ادامه میخوانید.
پرسش: بر اساس گزارش بانک مرکزی، تعداد معاملات مسکن شهر تهران در آذر ماه سال ۹۶ به حدود ۱۸ هزار مورد رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۵۰ درصد افزایش نشان می دهد. آیا با استفاده از این آمار میتوان بر رونق مسکن صحه گذاشت؟
پاسخ: ارزیابی ادوار تجـاری در اقتصاد مسکن توسط سنجههای متنوعی همچون ارزش افزوده، سـرمایه گـذاری، قیمـت مسـکن، حجـم معـاملات، حجم تسهیلات و همچنین میزان صدور پروانه های ساختمانی صورت می پذیرد.
واقع مطلب این است که برخی از متغیرهای اشاره شده همچون قیمت، میزان معـاملات، میـزان صـدور پروانـه هـای سـاختمانی و سـرمایه گـذاری دارای کاستیِ مبنایی در تبیین ادوار بازار می باشند؛ بااینحال بررسیها نشان میدهد که نوسانات در ایـن متغیرها میتواند با وقفههای زمانی، باعث نوسان در ارزش افزوده بخش مسـکن، بـه عنـوان متغیـر اصلی نشان دهنده رونق و رکود در این بخش گردد.
اگر مطابق فرهنگ عامه، حجم معاملات و قیمت مسکن را به عنوان سنجه های رونق در نظر گیریم، بازار مسکن از اواخر سال ۹۵ وارد دوره رونق شده است.
پرسش: پس چرا رونق همچون دوره های رونق قبلی احساس نمی شود؟
پاسخ: برای اینکه مختصات بازار مسکن نسبت به گذشته تغییراتی داشته است و انتظار میرود عرض رونق کمتر از رونقهای پیشین باشد.
پرسش: منظورتان از کم عرض بودن رونق چیست؟
پاسخ: یعنی میزان رشد قیمت مسکن ،کمتر از دوره های رونق پیشین خواهد بود.
پرسش: آیا موارد فوق غیر از تهران در خصوص بازار مسکن شهرهای دیگر نیز صادق است؟
پاسخ: هرچند هنوز رونق بازار مسکن در بسیاری از شهرها مشاهده نمی شود اما رونق بازار مسکن تهران در سال جاری محسوس است. نباید فراموش نمود که تهران شهر پیشتاز بازار مسکن کشور است و اتفاقات بازار مسکن تهران با یک وقفه به سایر شهرها سرایت میکند. براین اساس انتظار می رود درپیِ تهران، سایر شهرها نیز به تدریج روند مشابهی را طی نمایند.