بازار پیش‌فروش مسکن در ابتدای سال ۹۸

بازار پیش‌فروش مسکن در اولین روزهای اردیبهشت حال وهوای متفاوت‌تری نسبت به ماه‌های قبل به خود گرفته است؛ بازار پیش‌فروش مسکن که به‌عنوان بازار دوم معاملات واحدهای مسکونی بعد از بازار اول (بازار خرید و فروش آپارتمان‌های آماده)، یکی از مهم‌ترین روش‌های معاملات مسکن هم برای سمت عرضه (سازندگان) و هم برای سمت تقاضا (خریداران) واحدهای مسکونی شناخته می‌شود، طی روزهای اخیر به‌طور نسبی با افزایش فایل عرضه واحدهای نیمه تمام به بازار فروش ملک مواجه شده است.

به گزارش ملک رادار و به نقل از دنیای اقتصاد، در حالی‌که طی دست‌کم یک‌سال گذشته به دلیل نامشخص بودن چشم‌انداز بازارهای اقتصادی از جمله بازار ارز و همچنین اثر آن بر نوسانات هزینه‌ای ساخت و ساز عمده سازندگان از پیش‌فروش واحدهای نیمه تمام خود خودداری کرده و تا حد ممکن اقدام به پیش‌فروش واحدها نمی‌کردند طی روزهای اخیر تعداد فایل‌های پیش‌فروش مسکن در آگهی‌نامه‌های مجازی و سایت‌های معرفی املاک به بازار فروش، افزایش یافته است.

افزایش حجم عرضه فایل پیش‌فروش مسکن که عمدتا زمان تحویل آنها بین ۶ ماه تا یک‌سال اعلام شده است از یک جهت دربردارنده یک پیام مهم به بازار مسکن است؛ طی حداقل یک‌سال گذشته جهش‌ها و نوسانات پی‌درپی نرخ ارز موجب به اثرگذاری بر قیمت مصالح و تجهیزات ساختمانی و در برخی موارد کمیاب و حتی نایاب شدن برخی از این مصالح و تجهیزات شد.

همین موضوع چشم‌انداز ساخت‌وساز به لحاظ تخمین هزینه ساخت در دوره ساخت واحدها را برای سازندگان در یک فضای غبارآلود قرار داد.

عدم امکان تخمین و محاسبه قیمت تمام شده ساخت واحدها از جمله مهم‌ترین‌ عواملی بود که موجب شد سازندگان مسکن تا حد ممکن و در صورت نداشتن دغدغه مالی پیش‌فروش واحدها را متوقف کرده و تصمیم بگیرند واحدها را پس از تکمیل و رسیدن به مرحله بهره‌برداری به بازار فروش عرضه کنند.

این در حالی است که طی یک سال گذشته عمده پیش‌فروش واحدها مربوط به سازندگانی بود که به دلیل نیاز مالی برای اتمام پروژه یا شروع پروژه‌های جدید اقدام به پیش‌فروش می‌کردند.

با این‌حال شواهد بازار مسکن در مقطع زمانی فعلی نشان می‌دهد افزایش حجم عرضه فایل به بازار دوم معاملات مسکن- بازار پیش‌فروش- می‌تواند دربردارنده این پیام احتمالی به بازار باشد که هم‌اکنون به دنبال کاهش نوسانات نرخ ارز و همچنین کاهش شوک‌های هزینه‌ای در بازار ساخت‌وساز، سازندگان با هدف تکمیل هر‌چه سریع‌تر واحدهای نیمه‌تمام تصمیم به عرضه برخی از واحدها به بازار پیش‌فروش گرفته‌اند.

از سوی دیگر در سمت تقاضا نیز عبور کف قیمت واحدهای آماده از سقف قدرت خرید خانوارها منجر به ناتوانی مالی بخش قابل توجهی از متقاضیان خرید مسکن برای خریداری واحد مسکونی آماده شده؛ همین موضوع به‌طور طبیعی تقاضا برای پیش‌خرید واحدهای مسکونی را که هم‌اکنون معمولا با قیمتی حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد ارزان‌تر از واحدهای آماده برای خریدار تمام می‌شوند افزایش داده است.

این دو عامل یعنی افزایش تقاضا برای پیش‌خرید و همچنین توقف شوک‌های پی‌درپی هزینه‌ای در بازار ساخت‌وساز، بازار پیش‌فروش را نسبت به ماه‌های قبل گرم‌تر کرده است.