وبسایت خبری تحلیلی ملک رادار

مطالب مشابه

16 Comments

  1. amir

    آیا پارکینگ داشتن یا نداشتن در قدرالسهم تاثیر دارد؟ یعنی به هنگام تخریب ساختمان ملاکی برای سهم مالک واحد از زمین خواهد بود؟

    پاسخ
    1. سبحان خوش سیرت

      سلام، در صورتیکه در سند آپارتمان به پارکینگ اشاره شده باشد، پارکینگ در تعیین میزان قدرالسهم تاثیر دارد. منتها باید توجه داشت که میزان تفاوت ارزشی متری آپارتمان با پارکینگ باید در محاسبات اعمال شود.
      در واقع با منظور داشتن ضریبی بر مبنای تفاوت ارزش متری آپارتمان با ارزش متری انباری یا پارکینگ، مساحت انباری یا پارکینگ یا هر دو را می توان در محاسبه قدرالسهم دخالت داد.

      برای مثال، اگر در زمینی به مساحت پانصد متر مربع، تعداد یازده واحد آپارتمان به شرح زیر ساخته شده باشد:

      ۶ واحد هر یک به مساحت ۱۲۰ متر مربع
      ۴ واحد هر یک به مساحت ۱۵۰ متر مربع
      ۱ واحد به مساحت ۱۸۰ متر مربع

      در نتیجه، مجموع مساحت تمام واحدها(۱۲۰*۶)+(۱۵۰*۴)+(۱۸۰*۱) : ۱۵۰۰ متر مربع

      با فرض اینکه ارزش هر متر انباری( یا پارکینگ) معادل یک بیستم ارزش هر متر آپارتمان باشد؛ و برای مثال، ۱۰ واحد انباری هر یک به مساحت ۵ متر مربع برای واحدهای ۱۲۰ متری و ۱۵۰ متری، و نیز یک واحد انباری برای آپارتمان ۱۸۰ متری به مساحت ۳۰ متر مربع داشته باشیم؛ در اینصورت، لحاظ مساحت همۀ انباری­ها برای محاسبۀ قدرالسهم از عرصه چنین خواهد شد:

      عدد ۵ را ضرب در یک بیستم می­کنیم؛ می­شود بیست و پنج صدم متر مربع( یعنی قدرالسهم هر یک از انباری­های ۵ متری از کل عرصه برابر است با بیست و پنج صدم متر مربع.) دقت شود که تعداد ۱۰ واحد در این گروه هستند.

      انباری ۳۰ متری را ضرب در یک بیستم می­کنیم؛ می­شود یک ونیم متر مربع( یعنی قدرالسهم انباری ۳۰ متری از کل عرصه برابر است با یک و نیم متر مبع.) دقت شود که فقط یکی از واحدها در این قسمت جای دارد.

      حالا با توجه به اینکه کلا ۱۰ واحد با انباری ۵ متری داریم، عدد ۱۰ را در بیست و پنج صدم ضرب می­کنیم و نتیجه را با یک ونیم متر مربع که مربوط به انباری ۳۰ متری است جمع می­کنیم، نتیجه می­شود ۴ متر مربع.

      این ۴ متر مربع را از کل مساحت عرصه که ۵۰۰ متر مربع است کسر می­کنیم؛ نتیجه می­شود ۴۹۶ متر مربع

      حالا برای محاسبۀ قدرالسهم واحد ۱۲۰ متر، عدد ۱۲۰ را در ۴۹۶ ضرب کرده و نتیجه­اش را بر مجموع مساحت کل واحدها که ۱۵۰۰ متر مربع است تقسیم می­کنیم. برای واحدهای ۱۵۰ متری هم به همین صورت(۴۹۶*۱۵۰) تقسیم بر ۱۵۰۰٫ همچنین در خصوص واحد ۱۸۰ متری

      در انتها، آن بیست و پنج صدم قدرالسهم مربوط به انباری این واحد را یا نتیجۀ حاصل از فوق جمع می­کنیم. در خصوص واحد ۱۸۰ متری، با توجه به آنچه در بالا محاسبه گردید، قدرالسهم مربوط به انباری­اش یک و نیم متر مربع لحاظ می­شود.
      منبع مثال: مصطفی محمدی: وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی در موضوعات ملکی، ساختمانی و ثبتی

      پاسخ
      1. amir

        از توضیح کامل‌تان ممنونم

        پاسخ
  2. شاپورحکمی

    سلام ایا متراژ انباری جزء فضای مفید ــ ا پارتمان وبایستی پولی بابت آن بهخ مالک پرداخت نمود
    آیا می شود درثبت انباری را جزِ زیربنا درسند قید کرد مالک می گوید من این کار قبلا انجام دادم

    پاسخ
    1. سبحان خوش سیرت

      سلام
      دو کامنت بالاتر را ببینید، همان حکمی که برای پارکینگ هست برای انباری هم صدق می کند. یعنی انباری با ضریب مشخصی جز متراژ و قدرالسهم قرار می گیرد.
      در سند هم بله می تواند و بهتر است ذکر شود.

      پاسخ
    2. نسرین

      سلام.اپارتمان من اسانسور ندارد.برای ایجاد اسانسور نیاز هست انباری من خراب بشه ایا اگر هزینه اسانسور حدود هشت میلیون باشد من بابت انباری که میدم باز هم باید بهای اسانسور بپردازم.انباری من حدد سه متراست.ماشکرم

      پاسخ
  3. شاپورحکمی

    تشکر از لطف ورهنمود مدیریت سایت

    پاسخ
  4. بازخورد: نکات مهم حقوقی و قراردادی در اجاره آپارتمان و ملک - بلاگ تحلیلی ملک رادار

  5. مجتبی

    سلام

    ببخشید در رابطه با سوال نام کاربری امیر به نظر جواب روشنی داده نشد. من هم همین سوال رو دارم میخوام بدونم که دقیقا قدرالسهم پارکینگی که در سند ذکر شده است با چه درصدی از قیمت آپارتمان و یا درصدی از قیمت زمین محاسبه می شه

    ممنون

    پاسخ
    1. سبحان خوش سیرت

      سلام
      همانطور که در پاسخ به امیر ذکر شد، قدر السهم پارکینگ با یک ضریب مشخص که معمولا به توافق طرفین می رسد حساب می شود.
      مثلا ممکن است واحد شما ۱۰۰ متر باشد. اگر قیمت واحد شما متری ۵ میلیون باشد، آنگاه برای پارکینگ ممکن است ۵ درصد ۵۰۰ میلیون تومان یعنی ۲۵ میلیون تومان درنظر گرفته شود.
      اگر واضح نبود بفرمایید مورد مدنظر شما چه شرایطی دارد؟

      پاسخ
  6. علیرضا صالحی

    با عرض سلام
    سوال من راجع به بحث قدر و سهم هر واحد در فروش کلی زمین میباشد . بعنوان مثال چهار واحد مسکونی با متراژ مساوی بدون آسانسور داریم که واحد اول در سند خود دارای ۳۰ متر تراس میباشد که قاعدتا جزو مشاعات نیست غیر از این موضوع انباری و پارکینگ ثبت شده در واحد طبقه چهارم دارای متراژ بیشتری نسبت به سه واحد دیگر میباشد. حال در فروش کلی ملک قدر و السهم هر واحد چگونه محاسبه میگردد.
    متراژ زمین ۳۳۰ متر
    متراژ هر واحد ۱۴۰ متر
    متراژ تراس واحد اول ۳۰ متر
    فضای پارکینگ واحد چهارم دو برابر فضای پارکینگ ساکنین و داری ۴ متر انباری بزرگتر از سایر واحد ها .

    با تشکر

    پاسخ
  7. سیدعلی شیداسب _ نبوی

    با عرض سلام
    آپارتمان ما ۸واحدی است و۲۵۳متر زمین و۶پارکینگ دارد که۴واحد آن ۷۵/۹و ۳ واحد آن ۷۲/۴ ویک واحد ۷۴ متری است که از مجموع واحد ها یک واحد ۷۲/۴ و یک واحد ۷۴متری پارکینگ ندارند پارکینگ ها ۲تا ۱۲متری و۲تا ۱۵متر و۲تا۱۲/۵متری میباشد درضمن ملک را متری ۱۵میلیون خریداری میکنند لطفا قدرالسهم و مبلغ هر واحد آپارتمان چقدر است.

    پاسخ
  8. علیرضا

    سلام
    اگر در زمینی دو واحد کلنگی (طبقه همکف و اول)که زیر بناء مشابه ندارند وجود داشته باشد و تفکیک نامه و سند مجزا هم داشته باشند که در سند ها نوشته شده قدر السهم از عرصه و…. منظور چیست ؟ ارزش زمین به چه صورت بین دو واحد تقسیم می شود بطور خلاصه در سند مالکیت طبقه همکف نوشته شده ۱۹۷ متر زیر بنا و ۶۸ متر حیاط مشاع با طبقه اول و فاقد پارکینگ
    در سند طبقه اول نوشته شده ۱۲۵/۶ متر زیر بنا و ۷۸ متر تراس و ۶۸ متر حیاط مشاع با طبقه همکف و پارکینگ اختصاصی به مساحت ۱۲٫۵ متر مربع
    نحو محاسبه قدر السهم از زمین برای زیر بنا – تراس – حیاط مشاع و پارکینگ اختصاصی به چه صورت است؟
    قدر السهم پارکینگی که در سند نوشته شده اختصاصی واحد اول از زمین یعنی ۱۰۰درصد قیمت متر زمین متعلق به طبقه اول است؟
    قدر السهم تراس بدون سقف از ارزش زمین که در سند نوشته شده به چه صورت محاسبه می شود؟

    پاسخ
  9. لیا

    با سلام
    قدر السهم از زمین طبقه اولی که تراس بزرگ سه طرف دیوار و غیر مسقف است و در سند مالکیت نیز نوشته شده به چه صورت محاسبه می شود.( ملک فقط دو طبقه همکف و اول کلنگی دارد)؟
    قد رالسهم پارکینگ برای طبقه اول فوق که در سند نوشته شده “پارکینگ اختصاصی طبقه همکف “به چه صورت است؟

    پاسخ
  10. آرزو

    سلام‌روز بخیر . تشکر از پاسخ های کاملتون به سئوالات دوستان .
    من یه اپارتمان ۸۰‌متری در یک ساختمان ۸ واحده دارم که واحد ۶ عقب می باشدواحدهای ۱ و ۲ پارکینگ‌ندارند . الان برای فروش به مشکل برخوردم پارکینگ‌واحد ۸ دقیقا جلوی پارکینگ ماست و برای ورود و خروج‌ مشکل داره این مدت ما ساکن نبودیم و طبعا مشکلی وجود نداشت ولی الان که خونه رو فروختیم و مستاجر اومده ، همسایه واحد ۸ اجازه نمیده ماشینش رو‌ پارک کنه و برهانش هم اینه که ما نمیتونیم ماشینمون و دربیاریم و بذاریم . در سند واحد ما حق عبور واحد ۸ وجود داره . الان خریدار پشیمون شده چکار باید کنیم . ما اصلا نمیدونستیم این مشکل وجود داره چون زمان خرید و سکونت ماشین نداشتیم واحد ۸ هم ماشین نداشت بعدش هم ما دیگه سکونت نداشتیم که‌ متوجه مشکل بشیم و خونه خالی بوده تا الان که قصد فروشش رو داشتیم . الان واحد ۳ اگر جهت پارک خودروهاش رو عوض کنه مشکل حل میشه و واحد ۸ میتونه به‌راحتی دور بزنه و خارج بشه ولی متاسفانه میگن ایشون همکاری نمیکنن . راه حل شما چیست ‌. با تشکر

    پاسخ
  11. احمدی

    سلام متراژ یک واحد آپارتمان همراه با پارکینگ اختصاصی و انباری اختصاصی ۹۶ متر بوده که متراژ پارکینگ ۱۲٫۵متر و انباری۱٫۵متر بوده و قیمت هر متر آپارتمان دو میلیون در قرارداد بوده محبت فرمایید قیمت پارکینگ و انباری را بفرمایید

    پاسخ

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

تمام حقوق این سایت متعلق به ملک رادار می باشد.


استفاده از مطالب سایت تنها با ذکر منبع بلامانع است.